平成4年築！5LDK！リノベーションに適す！
1,380万円
京都市山科区西野楳本町
京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩23分
2階建/土地79.02m²/建物110.16m²/1992年3月/5LDK/
まんいんじこども園 ／徒歩7分（560m）
京都市立花山中学校 ／徒歩8分（640m）
鏡山保育園 ／徒歩10分（800m）
山階保育所 ／徒歩12分（960m）
洛東幼稚園 ／徒歩12分（960m）
陵ヶ岡こども園 ／徒歩12分（960m）
京都市立鏡山小学校 ／徒歩14分（1120m）
若林保育園 ／徒歩17分（1360m）
アヴェマリア幼稚園 ／徒歩18分（1440m）
※「各施設までの所要時間」は80m1分で算出しております。
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京都市山科区西野楳本町
現地取材コメント
COMMENT御陵駅と東野駅の両駅へ歩ける距離感。駅前の雑踏や深夜の騒がしさから一歩離れた静けさがあり、帰宅後は生活音が落ち着く住環境です。日常の移動は天候や荷物量に応じて歩き／電動自転車／バスを使い分ける“ハイブリッド移動”が組みやすいのも実用的。学区は鏡山小・花山中で、花山中は徒歩8分（約640m）です。 周辺施設は分散していますが、買物はフレスコ北花山店 徒歩5分、ドラッグはドラッグユタカ山科北花山店 徒歩5分、コンビニはセブン‐イレブン 徒歩7分。医療はまつむらクリニック 徒歩2分、公共・金融は京都北花山郵便局／京都銀行西山科支店 各徒歩7分が近く、複数施設が選択・代替可能な点がバランスがいい立地でもあります。 敷地は前道6.0m×間口約6.1mの平坦地。北側前面道路の幅員が広いことで、車の出し入れ・来客の一時停車・宅配の受け渡しが落ち着いて行えます。 1992年築×延床110.16㎡・5LDKの余白に可能性を感じる建物で、3LDK／4LDKへのコンバージョンダウンにより広いLDK化やWIC追加、ワークスペース併設などリノベーション等により再構築の自由度が高い一邸です。 敷地南側も道路に面しており、南側からの陽あたりが良く、風通し良好な両面道路は魅力的に感じました。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）