山科区東野狐藪町　建築条件のない売り土地

3,780万円

地下鉄東西線「東野駅」と「椥辻駅」の両方へ徒歩で約11分。平坦地で、行きも帰りも歩きやすい交通アクセス経路でした。敷地面積は約51坪で、専用通路で南側6.60m公道に約4.0m接道している”旗状敷地”です。現況は更地（駐車場）で、建築条件付きではありません。従いまして、住宅用の注文建築用地として検討もでき、他方、事業用建物を新築する土地としても対象になる物件です。 住宅用の土地としては、南側道路に面して陽当たりが良く、通路部分に縦列2台駐車＋奥の整形部分で建物を配置すれば、60％/200％（建ぺい率/容積率）×用途は準工業なので、住宅とセットで「在宅ワークのSOHO」や「アトリエ」も実現できそう。2階建なら延床110〜130㎡級で“回遊型の家事動線＋ファミリークローク＋2階ランドリー”など憧れプランが実現できるかも。3階建なら居室数の確保が可能。学区は山階南小・山科中。東野〜椥辻の買物施設・医療施設・行政施設のいずれも、徒歩や自転車での生活圏。日々の所要時間を短縮できそうな立地です。 事業用地として、例えば倉庫や作業場を兼ねた事務所を建築する場合、 準工業地域につき、住宅・事務所・物販店舗・サービス・軽作業・倉庫（危険物除く）まで用途の選択肢が広いのが最大の特徴。容積率200％を生かせば延床300㎡前後まで視野に入り、1階を駐車スペース＋荷捌き＋バックヤード、2階を事務室や接客スペース、3階をストックスペースやスタッフルームといった“使い分け”が配置設計がしやすいと思います。南6.6m道路は出入りがし易く、専用通路幅４ｍあれば、看板等サイン計画の視認性も確保しやすいと感じました。 3,780万円（坪単価約74万円）。類似物件の成約データでは2,780〜4,100万円の中で、「駅11分×南幅員6.6m×約51坪×建築条件なし×準防火地域」のスペックは、幅広く利用できる利用価値を考えると、価格変更（値下げ）により、中位〜やや下寄りに収まるレベルは、早いうちに買付交渉に入るべき段階だと考えます。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）