山科椥辻団地Ｂ棟

1,395万円

地下鉄東西線「椥辻」駅から北西方向に徒歩約7分。令和7年12月に全改装リフォーム完了の3階住戸（南向きバルコニー）が登場しました。昭和51年建築の鉄筋コンクリート造・全90戸からなる山科椥辻団地Ｂ棟の一室で、もともと3DKだった間取りを実需に合わせて2LDKへコンバージョン。約14帖のゆとりあるLDKを中心に、生活動線と居住性を高めたプランニングです。水回り設備はすべて新規交換済で、手入れ不要・即入居が可能な点も大きな魅力です。 改装のポイントとしては、システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレなど主要設備の刷新はもちろん、床フローリング・壁天井クロス・水回り床材まで一新しており、築年数を感じさせない内装レベルに仕上がっています。全体の仕上がりは現代の生活様式に適しており、単身者・DINKS・子育て世代いずれにも対応できる仕様です。 現地取材時に特に印象的だったのは、南向きバルコニーに面した大きな窓からの採光です。LDKは日差しを十分に取り込み、明るく開放的な居心地で、季節によっては夕方まで自然光中心で過ごせそうです。また、本住戸は3階に位置しながら周囲に高い建物が少なく、視界が確保されている点も特徴です。地盤面が南側道路より高いため、実質的に4階程度の高さがあり、開放感が得られます。 周辺環境は生活利便性に優れており、徒歩圏にイオンタウン山科椥辻（約6分）、阪急オアシスやスギ薬局などの日常買物施設が複数点在します。教育施設も近く、勧修小学校・勧修中学校が徒歩圏内。ご高齢のご家族や子育て世代にとっても安心できる立地です。クリニックや郵便局、区役所も徒歩5～10分圏内に揃っており、暮らしの利便性が高い点も大きな魅力です。 一方、留意すべき点としては、築年数は昭和期（1976年）で、建物全体の経年は進んでいるため、将来的な大規模修繕や設備更新の費用負担についても考慮しましょう。 山科椥辻団地マンション管理組合は自主管理で運営されていますが、Ａ棟とＢ棟合わせた全216戸と戸数も多めなので、一戸あたりの負担が分散できているかと思いますが、管理組合の財政状況もチェックすべきポイントです。 また、現在は共用施設管理組合費（年額3,600円）と管理費積立金手数料（108円/月）が、管理費・修繕積立金とは別途に必要です。 資産性の視点では、同マンション内の過去の成約事例と比較すると本物件の価格水準はやや高めに位置しますが（例：880～1,280万円台の過去事例あり）、リフォーム済・南向き・良好な採光・駅徒歩7分の総合力は高く評価できます。 また周辺地域は、外環状線に面した地域の都市計画変更により高度利用が進んでいく見込で、ますます発展していくエリアにて、将来的な資産価値の維持に一定の期待が持てそうです。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）