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安朱エリア
ファインフラッツ京都山科

ファインフラッツ京都山科

京都市山科区安朱中小路町

JR東海道・山陽本線「山科」駅徒歩1分
京都地下鉄東西線「山科」駅徒歩1分
京阪京津線「京阪山科」駅徒歩1分

47戸/2014年6月築

販売中物件　公開中：0件／非公開：1件

購入希望者：2名

過去5年の
売出平均価格：-万円
（約-平米）

過去5年の
売出平均件数：-件／年

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ファインフラッツ京都山科の特徴

INTRODUCTION

ファインフラッツ京都山科は山科駅前の分譲マンションです。旧東海道より北側、安朱中小路町の南端に位置し、地下鉄東西線山科駅開業に合わせて実施された山科駅前再開発事業から外れた未利用土地の接道間口を確保してマンション敷地として、京阪電鉄グループにより分譲されたマンションです。ＪＲ山科駅前ロータリーから京阪線の踏切を超えて直ぐ、バスターミナルに西向きで面する立地に平成26年に株式会社かねわ工務店の施工により新築された鉄筋コンクリート造地上11階建て総戸数47戸の区分所有建物です。変形した敷地形状に合わせて各住戸の採光確保するために凹凸のある建物になっています。また建物東側の一部が高さ制限のため7階建てです。ハイエンドなマンションの象徴であるエントランスホールの上質感には魅了されます。また1階外部フロアを通過してガレージへアプローチします。各階フロアに1戸～5戸の住戸で、専有面積は（MIN）65.28㎡～（MAX）82.92㎡。間取りタイプはファミリー向け2LDKと3LDKが中心です。山科駅前立地であることから、ファインフラッツ京都山科は、販売されること自体が非常に少ないマンションです。最近の山科駅近に立地するマンションの成約事例を勘案すると、相場感では大幅な価格上昇を見込む必要がありますが、ファインフラッツ京都山科の中古マンションとしての成約事例は一つの事例しかございません。下記表示の「ファインフラッツ京都山科の成約データ」は、同一マンションの成約事例のみを表示しており、売却査定をご検討の方や購入をご検討の方は、同等の類推事例との比較が必要で、他のマンションで条件が近い事例で、かつ、直近2年以内の成約事例との比較を行い、類推適用による高度な査定を行ってください。