パデシオン山科東野

京都市山科区東野舞台町

京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩11分
京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩14分
JR東海道・山陽本線「山科」駅徒歩24分

50戸/2008年8月築

販売中物件　公開中：0件／非公開：1件

購入希望者：0名

過去5年の
売出平均価格：2477.6万円
（約80.65平米）

過去5年の
売出平均件数：1件／年

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パデシオン山科東野の特徴

INTRODUCTION

パデシオン山科東野は、山科川の西岸に位置する東野舞台町の分譲マンションです。山科中学校の北側で三ノ宮橋を渡って直ぐの三角形の敷地に、平成20年に睦備建設株式会社の施工により建築された鉄筋コンクリート造地上7階建て総戸数50戸の区分所有建物です。総タイル貼の外観にゴージャスなエントランス周りが印象に残るマンションで、山科川に沿って全室に東南向きにバルコニーがあるのが特徴のマンションです。2SLDKから4LDKまでの各住戸タイプは、最小で68.80㎡から最大で85.49㎡と余裕のある間取りにて、ファミリーでお住まいの住戸が多いようです。共用部にはオートロックや宅配ボックスを配備しセキュリティも万全です。駐車場は平面と立体合わせて50台と各住戸に1台分を確保し、自転車置場やバイクとミニバイク置場も配置されています。パデシオン山科東野の立地は、地下鉄東野駅に徒歩圏の住宅地で、第１種中高層住居専用地域に指定されています。山階南小学校と山科中学校の両方に近く、山科川沿いのランニングコースや東野公園には散歩コースの遊歩道があり、通勤通学や買物施設だけでなくバランスの取れた暮らしやすいマンションです。バルコニーの眼下には山科川が流れており、長閑さも感じれるロケーションですが、山科川東岸は準工業地域に指定されており、ネジ工場やタクシーの車庫等が在ります。パデシオン山科東野の成約事例は2012～2014年頃と比べて、中長期では上昇トレンドにあり、近年の成約事例は㎡単価の底上げ傾向が明確になっています。循環的な価格調整はあるものの、特に2019年以降は堅調を維持しており㎡単価30万円/㎡台で推移し、2024年に最高値を更新。京都市山科区全体の中古マンション相場が底堅いことが影響しており、単価の水準維持・上昇につながっている可能性が高いです。階数とそれに伴う眺望の良さ、リフォームの有無等の各住戸の個別要因を訴求できるか？が重要ポイントになります。