イーグルコート椥辻３アペックス

【概要】 イーグルコート椥辻３アペックスは、椥辻草海道町に地下鉄東西線が開通した1998年（平成10年）に建築された分譲マンションです。新築時は建築施工を株式会社熊谷組が担当し、株式会社ダイマルヤが分譲しました。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）と鉄筋コンクリート造（RC）の複合構造で、地上11階建・総47戸の区分所有建物です。 外環状線の西側に面した11階建の東棟と、外環状線に面さない7階建の西棟で構成され、1階店舗部分には美容室が営業され、2階以上は居住専用となっています。エントランスやエレベーターホールの仕上げには大理石が採用され、分譲当時の上質な仕様が感じられます。管理は株式会社東急コミュニティが全部委託で行っており、共用部の清掃・維持管理も行き届いています。 【周辺環境】 周辺の買物施設は阪急オアシス山科店やサンディ山科椥辻店が徒歩5分圏内にあり、令和元年12月にはイオンタウン京都山科もオープンし、暮らしやすい環境が整っています。 【住戸プラン】 間取りは3LDK〜5SLDK、専有面積は約69.6㎡〜107.8㎡とファミリー層に対応したゆとりあるプランが揃っています。南向き・多面バルコニー・高層階など条件の良い住戸では、採光・通風・眺望に優れた快適な住空間が得られます。 【成約データから見る価格動向】 2012年当初は㎡あたり約23万円前後で成約していたものが、2022年以降は概ね31〜35万円/㎡が中心レンジとなり、長期的には緩やかな価格上昇が続いています。直近の事例では、階数・向き・面積などの住戸ごとの条件が価格に大きく影響しており、同じ専有面積帯でも数万円/㎡の差が出るケースがあります。リフォーム済み住戸は平均して＋4％前後の上振れが見られるものの、条件の良い未改装住戸が改装済み住戸を上回ることもあるため、購入検討時には直近の「同条件事例」を基準に総額と条件をセットで比較することが重要です。