グランドメゾン京都山科

京都市山科区大塚檀ノ浦 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩14分
京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩16分 102戸/1993年2月築
販売中物件　公開中：0件／非公開：1件
購入希望者：0名
過去5年の
売出平均価格：1969.4万円
（約67.64平米）
過去5年の
売出平均件数：1件／年

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グランドメゾン京都山科の特徴

INTRODUCTION

グランドメゾン京都山科は、大塚エリアの南端、奈良街道と新奈良街道の間に位置する大塚檀ノ浦の分譲マンションです。平成5年に株式会社長谷工コーポレーションにより建築された鉄筋コンクリート造7階建て総戸数102戸の区分所有建物で、積水ハウス株式会社が分譲しました。グランドメゾン京都山科は牛尾山山裾の小高い敷地に建ち、南棟と東棟と西棟がコの字型に連結した造りとなっており、その中央と敷地北側が駐車場として利用されています。エントランスのある南棟の前には「檀ノ浦南児童公園」があり、子供たちの遊び場所になっています。 グランドメゾン京都山科の東棟住戸は東向きバルコニーで「牛尾山」を望むことができます。西向き主採光の西棟住戸も、西側と北側の隣接地が農地であることから全戸が明るく、中層階以上からは、西向きに山科盆地を一望できるロケーションです。多数住戸が属する南棟は全住戸南向き主採光で陽当たりが良いのが特徴です。2011年（平成23年）以降のグランドメゾン京都山科の成約事例データでは、専有面積（平米）あたりの単価で、概ね＠15万円/平米～＠20万円/平米で取引されてきましたが、近年は相場価格が上がっており、令和3年以降は＠20万円/平米超の成約も増えてきました。 フルリノベーション済の物件が＠36万円/平米で販売されるなど、専有部分内の状態により成約価格に大きな差異が生じるようになりました。また「階数」や「住戸位置やバルコニーの向き」も価格に影響がある要素でもあります。

周辺環境

LOCATION
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物件京都市山科区大塚檀ノ浦

周辺施設

FACILITY

教育施設

おおやけこども園おおやけこども園 ／徒歩3分 岩屋こども園アカンパニ岩屋こども園アカンパニ ／徒歩11分 京都市立音羽中学校京都市立音羽中学校 ／徒歩14分
京都市立大塚小学校京都市立大塚小学校 ／徒歩15分

生活・買物・飲食施設

ファミリーマート京都山科大宅店ファミリーマート京都山科大宅店 ／徒歩2分 マツヤスーパー大塚マツヤスーパー大塚 ／徒歩5分 ファミリーマート山科大塚店ファミリーマート山科大塚店 ／徒歩9分
セブンイレブン山科大宅鳥井脇町店セブンイレブン山科大宅鳥井脇町店 ／徒歩12分 イオンタウン山科椥辻店イオンタウン山科椥辻店 ／徒歩14分 ローソン山科大塚店ローソン山科大塚店 ／徒歩16分 ダックス山科大塚店ダックス山科大塚店 ／徒歩16分 ローソン山科大宅神納町店ローソン山科大宅神納町店 ／徒歩16分 サンディ山科椥辻店サンディ山科椥辻店 ／徒歩18分

医療・公共施設

医療法人希祥会 八木沢医院医療法人希祥会 八木沢医院 ／徒歩9分 京都山科大宅郵便局京都山科大宅郵便局 ／徒歩9分 吉田小児科医院吉田小児科医院 ／徒歩11分
辻医院辻医院 ／徒歩11分 大塚医院大塚医院 ／徒歩11分 滋賀銀行山科南支店滋賀銀行山科南支店 ／徒歩14分 京都銀行山科中央支店京都銀行山科中央支店 ／徒歩17分 なぎ辻病院なぎ辻病院 ／徒歩18分 山科区役所山科区役所 ／徒歩18分

※「各施設までの所要時間」は80m1分で算出しております。
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グランドメゾン京都山科の概要

OUTLINE
物件名
グランドメゾン京都山科
所在地
京都市山科区大塚檀ノ浦
交通
京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩14分
京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩16分
学校
京都市立大塚小学校
京都市立音羽中学校
築年月
1993年2月
構造
RC造
階数
7階
土地面積
3774.23m²
土地権利
所有権
総戸数
102戸
用途地域
第1種中高層住居専用地域
国土法届出
-
分譲会社
積水ハウス株式会社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
株式会社浪速管理
管理形態
委託(通勤)
設備
ガス等：都市ガス

グランドメゾン京都山科の
成約データ

DATA

※このページに掲載されているものは実際の成約事例です。正確な相場を示すものではありませんので、予めご了承くださいませ。

過去の成約事例（最大20件）

マンション名 成約時期 坪単価 概要
グランドメゾン京都山科 2025年12月 22万円/m² 2階/東向き/3LDK/67.71m²/リフォーム無/1,480万円/No.100015236
グランドメゾン京都山科 2024年9月 32万円/m² 7階/南西向き/3LDK/69.81m²/リフォーム有/2,180万円/No.100014218
グランドメゾン京都山科 2024年4月 32万円/m² 5階/南向き/2LDK/62.46m²/リフォーム有/1,998万円/No.100012879
グランドメゾン京都山科 2024年1月 30万円/m² 4階/南向き/3LDK/70.56m²/リフォーム無/2,090万円/No.100012926
グランドメゾン京都山科 2023年5月 31万円/m² 6階/東向き/3LDK/67.71m²/リフォーム有/2,099万円/No.100012604
グランドメゾン京都山科 2022年7月 26万円/m² 3階/西向き/3LDK/65.49m²/リフォーム有/1,680万円/No.100012345
グランドメゾン京都山科 2022年6月 25万円/m² 6階/東向き/3LDK/64.80m²/リフォーム無/1,580万円/No.100012282
グランドメゾン京都山科 2022年1月 23万円/m² 1階/西向き/2LDK/58.26m²/リフォーム無/1,325万円/No.100011895
グランドメゾン京都山科 2021年11月 36万円/m² 6階/西向き/3LDK/69.81m²/リフォーム有/2,480万円/No.100011745
グランドメゾン京都山科 2021年7月 21万円/m² 1階/南向き/3LDK/68.32m²/リフォーム有/1,378万円/No.100011579
グランドメゾン京都山科 2021年5月 20万円/m² 6階/西向き/3LDK/69.81m²/リフォーム無/1,380万円/No.100011431
グランドメゾン京都山科 2020年9月 17万円/m² 5階/西向き/3LDK/65.49m²/リフォーム無/1,080万円/No.100010911
グランドメゾン京都山科 2020年8月 24万円/m² 5階/北東向き/3LDK/67.71m²/リフォーム有/1,580万円/No.100010835
グランドメゾン京都山科 2016年10月 19万円/m² 7階/南東向き/4LDK/80.40m²/リフォーム有/1,480万円/No.100007354
グランドメゾン京都山科 2015年4月 22万円/m² 3階/西向き/3LDK/65.49m²/リフォーム有/1,390万円/No.100006034
グランドメゾン京都山科 2014年12月 17万円/m² 3階/東向き/3LDK/65.49m²/リフォーム無/1,080万円/No.100005081
グランドメゾン京都山科 2013年9月 16万円/m² 2階/南向き/3LDK/68.32m²/リフォーム無/1,050万円/No.100004441
グランドメゾン京都山科 2013年4月 18万円/m² 2階/3LDK/62.70m²/リフォーム無/1,100万円/No.100003792
グランドメゾン京都山科 2011年8月 15万円/m² 6階/東向き/3LDK/65.49m²/リフォーム無/980万円/No.100002839
グランドメゾン京都山科 2011年7月 15万円/m² 4階/東向き/3LDK/65.49m²/リフォーム無/980万円/No.100002873

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