ヴィオス山科音羽マナーズ別邸

京都市山科区音羽役出町 JR東海道・山陽本線「山科」駅徒歩10分
京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩6分
京阪京津線「京阪山科」駅徒歩10分 30戸/2021年10月築
販売中物件　公開中：0件／非公開：0件
購入希望者：0名
過去5年の
売出平均価格：3702.3万円
（約59.69平米）
過去5年の
売出平均件数：0.8件／年

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ヴィオス山科音羽マナーズ別邸の販売中物件

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ヴィオス山科音羽マナーズ別邸の特徴

INTRODUCTION

ヴィオス山科音羽マナーズ別邸は、地下鉄東西線の「山科駅」と「東野駅」の間に位置する外環状線に面した「京都新聞山科販売センター」の跡地に令和3年10月に新築されたコンパクトな分譲マンションです。外環状線が四ノ宮川を渡る付近、音羽役出町の地にミノベ建設株式会社の施工で建築された鉄筋コンクリート造11階建て総戸数30戸の区分所有建物です。最寄り駅は東野駅ですが、山科駅からの徒歩経路は、街灯が設置された外環状線の歩道のみでアクセスできるので、子供や女性の方でも安全に通うことができるロケーションです。「ヴィオス山科音羽マナーズ別邸」の外観はダーク系色で統制され、1階と2階に施された和瓦により外観の分節を表現し、ファサードの安定感が増しています。1階の外壁に磨かれた黒御影石を採用し高級感を醸すエントランスが印象に残ります。外部階段から上がる2階フロアの一部は非分譲区画で店舗や事務所に適したテナントフロアとなっています。1階と2階共に住戸は各1室で、3階から11階が住戸専用フロアとなっており、西向き主採光の住戸が2住戸、北向き主採光が1住戸の各階3住戸で構成。「ヴィオス山科音羽マナーズ別邸」の平面プラン・バリエーションは4タイプ。1ＬＤＫ（専有面積39.41㎡・42.00㎡）2LDK（専有面積60.60㎡）と3ＬＤＫ（専有面積68.08㎡）です。

周辺環境

LOCATION
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物件京都市山科区音羽役出町

周辺施設

FACILITY

教育施設

西念寺こども園西念寺こども園 ／徒歩3分 山科幼稚園山科幼稚園 ／徒歩4分 南殿幼稚園南殿幼稚園 ／徒歩7分
京都市立音羽川小学校京都市立音羽川小学校 ／徒歩7分 洛東幼稚園洛東幼稚園 ／徒歩13分

生活・買物・飲食施設

西友山科店西友山科店 ／徒歩1分 スギ薬局山科店スギ薬局山科店 ／徒歩3分 ドラッグユタカ山科音羽店ドラッグユタカ山科音羽店 ／徒歩3分
フレスコ山科店フレスコ山科店 ／徒歩3分 セブンイレブン京都竹鼻堂ノ前店セブンイレブン京都竹鼻堂ノ前店 ／徒歩3分 サンディ山科竹鼻店サンディ山科竹鼻店 ／徒歩3分 ファミリーマート渋谷街道音羽店ファミリーマート渋谷街道音羽店 ／徒歩7分 ラクト山科ショッピングセンターラクト山科ショッピングセンター ／徒歩8分 マツヤスーパー山科三条店マツヤスーパー山科三条店 ／徒歩8分 DCM山科店DCM山科店 ／徒歩9分

医療・公共施設

滋賀銀行山科支店滋賀銀行山科支店 ／徒歩2分 山科図書館山科図書館 ／徒歩4分 加藤山科病院加藤山科病院 ／徒歩5分
澤内科医院澤内科医院 ／徒歩5分 愛生会山科病院愛生会山科病院 ／徒歩6分 紀田クリニック紀田クリニック ／徒歩6分 京都山科西野郵便局京都山科西野郵便局 ／徒歩7分 京都銀行山科支店京都銀行山科支店 ／徒歩7分 山科武田ラクトクリニック山科武田ラクトクリニック ／徒歩7分 京都中央信用金庫山科支店京都中央信用金庫山科支店 ／徒歩7分

※「各施設までの所要時間」は80m1分で算出しております。
※当該物件位置にストリートビューが存在しない場合はストリートビュー表示されません。またストリートビューの仕様に依存する為、当該物件と異なる位置で表示される場合がございます。

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ヴィオス山科音羽マナーズ別邸の概要

OUTLINE
物件名
ヴィオス山科音羽マナーズ別邸
所在地
京都市山科区音羽役出町
交通
JR東海道・山陽本線「山科」駅徒歩10分
京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩6分
京阪京津線「京阪山科」駅徒歩10分
学校
京都市立音羽川小学校
京都市立音羽中学校
築年月
2021年10月
構造
RC造
階数
11階
土地面積
319.23m²
土地権利
所有権
総戸数
30戸
用途地域
商業地域
国土法届出
不要
分譲会社
京滋建設株式会社
施工会社
ミノベ建設株式会社
管理会社
株式会社東急コミュニティー
管理形態
委託(通勤)
設備
ガス等：都市ガス

ヴィオス山科音羽マナーズ別邸の
成約データ

DATA

※このページに掲載されているものは実際の成約事例です。正確な相場を示すものではありませんので、予めご了承くださいませ。

過去の成約事例（最大20件）

マンション名 成約時期 坪単価 概要
ヴィオス山科音羽マナーズ別邸 2026年2月 64万円/m² 5階/西向き/2LDK/60.60m²/リフォーム無/3,850万円/No.100015683
ヴィオス山科音羽マナーズ別邸 2025年8月 71万円/m² 7階/西向き/1LDK/42.00m²/リフォーム無/2,980万円/No.100014472
ヴィオス山科音羽マナーズ別邸 2025年6月 56万円/m² 2階/北向き/3LDK/68.08m²/リフォーム無/3,799万円/No.100013654
ヴィオス山科音羽マナーズ別邸 2025年2月 62万円/m² 1階/西向き/3LDK/68.08m²/リフォーム無/4,180万円/No.100014643

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