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音羽エリア
ハイネスクラウズ山科音羽

ハイネスクラウズ山科音羽

京都市山科区音羽草田町

京阪京津線「四宮」駅徒歩4分
京都地下鉄東西線「山科」駅徒歩10分
JR東海道・山陽本線「山科」駅徒歩12分

61戸/2007年11月築

販売中物件　公開中：0件／非公開：1件

購入希望者：2名

過去5年の
売出平均価格：2958.4万円
（約73.16平米）

過去5年の
売出平均件数：1.2件／年

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ハイネスクラウズ山科音羽の特徴

INTRODUCTION

ハイネスクラウズ山科音羽は、地下鉄山科駅から東へ約850ｍ、四ノ宮交番のすぐ南に位置する音羽草田町の音羽小学校区のマンションです。最寄り駅は京阪四宮駅ですが、山科駅三駅も徒歩で利用できる交通便利な立地で、平成19年に株式会社新井組の施工で建築された鉄筋コンクリート造6階建て総戸数61戸の分譲マンションです。新築時はハイネスコーポレーション株式会社によって販売されました。建物はエントランスのある北棟と連結する南棟から成ります。エントランスの奥にパティオ（中庭）があり、マンション内が明るく感じられます。南棟は全住戸南向き主採光です。北棟のパティオを挟んで東側の住戸は主採光が東向き、西側の住戸は主採光が西向きです。マンション管理は株式会社ライフ・ワン・サポートが全部委託を受けて管理しています。管理規約の定めの範囲にはなりますがペットの飼育が可能で、ペット用足洗い場まで装備されています。令和4年8月から大規模修繕工事が実施され令和5年2月末に施工済です。ハイネスクラウズ山科音羽の最近の成約データでは、㎡あたり約40万円〜42万円の単価が実際の売買で見られる事例が増えており、このレンジでの成約が想定できます。成約データだけでなく販売事例を振り返ると、築年数・建物状態等により差異が出るのは当然ですが、このマンションは住戸タイプが豊富であることから、ハイネスクラウズ山科音羽の場合は、”バルコニーの向き”や”階数”の影響が大きいと考察しています。㎡単価は住戸の向き・階数・リフォームの有無などによって数万円／㎡の差が出ることもあり、また売出し価格と成約価格にはタイムラグや価格変更が発生するケースもあります。ハイネスクラウズ山科音羽の査定には、「㎡単価の成約例が、向き／階／どのタイプの住戸か」「リフォーム内容」を担当者と一緒に確認することが、想定価格を見極めるうえで重要となります。