グランブルー醍醐の購入と売却

グランブルー醍醐の特徴

INTRODUCTION

【醍醐駅徒歩9分×農地に囲まれた“駅近ローカル”レジデンス】「グランブルー醍醐」は、京都市伏見区小栗栖山口町に建つ、地下鉄東西線「醍醐」駅徒歩9分・「石田」駅徒歩12分の分譲マンションです。1999年7月竣工のRC造7階建（地下1階付）、総戸数48戸。用途地域は第1種・第2種中高層住居専用地域で、南・西・北側に市街化調整区域の農地が広がる、いわば「駅近でありながら視界の抜けたローカルポジション」が特徴です。通学区は、従前「京都市立小栗栖宮山小学校」「京都市立小栗栖中学校」が、施設一体型小中一貫教育校として統合され、2025年４月に「京都市立栄桜（えいおう）小中学校」になりました。【歩道付きの前面道路×農地ビューがつくる“ひらけた”日常】マンション前は歩道付きの生活道路に面しており、幹線道路沿いのような激しい交通量ではなく、近隣住民の車や歩行者の出入りが中心の穏やかな通行量です。前面に農地が広がる側では、建物の高さが抑えられていることもあり、田畑越しに空が大きく見える、開放感のある景色が日常の背景になります。駅徒歩10分圏という利便性と、「農地に囲まれた抜け感のある眺め」「ローカルな長閑さ」を同時に享受できる点が、このマンションならではの環境と言えるでしょう。お子さまの登下校やご家族の徒歩移動では、歩道側を選んで通行することで、安心感のある動線を取りやすい立地です。【生活施設が徒歩圏に揃う“日常完結型”の周辺環境】周辺施設はページ記載の通り、「かがやき保育園（徒歩1分）」「あけぼのこども園（徒歩8分）」「京都市立栄桜（えいおう）小中学校（徒歩12分）」など教育施設が徒歩圏にまとまっています。買物・飲食関連も、「V・drug伏見小栗栖店（徒歩3分）」「アル・プラザ醍醐（徒歩11分）」「キリン堂醍醐店・コーナン六地蔵店・コーナンPRO六地蔵店（徒歩16分）」など、日用品から食品、DIYまでカバーする店舗が揃っています。医療・公共施設も、「京都中央信用金庫醍醐支店（徒歩8分）」「京都市醍醐総合庁舎（徒歩11分）」などがあり、暮らしに必要な用事は多くが徒歩圏で完結しやすい環境です。日常利便性はしっかり確保しながら、帰宅すると農地越しの長閑な風景に切り替わるーーそんなオンとオフのギャップを楽しめる立地と言えます。【全48戸×7階建の中規模マンション／ファミリー向け中心の構成】敷地面積は1,835.77㎡、総戸数48戸の中規模レジデンスです。構造はRC造、7階建（地下1階付）で、株式会社秋村組が分譲し、建築施工はそれぞれ真柄建設株式会社、管理は株式会社住友不動産建物サービス（管理形態：委託・通勤）が担当しています。専有面積は、過去の成約事例から見ると、68㎡前後の3LDKや73㎡台の2SLDKが中心。ファミリーの実住に使いやすい「70㎡前後×3LDK」を主軸に、共働き世帯や子育て世代など、幅広いライフステージに対応できるプラン構成であることがうかがえます。農地側に面した住戸では、前面に高層建物が少ない分、階数に関わらず“抜け感”を感じやすい点も特徴です。