アルモード醍醐

京都市伏見区小栗栖牛ケ淵町

京都地下鉄東西線「醍醐」駅徒歩6分
京都地下鉄東西線「石田」駅徒歩15分
京都地下鉄東西線「小野」駅徒歩19分

55戸/1997年2月築

販売中物件　公開中：0件／非公開：0件

購入希望者：0名

過去5年の
売出平均価格：1753万円
（約65.36平米）

過去5年の
売出平均件数：0.6件／年

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アルモード醍醐の特徴

INTRODUCTION

アルモード醍醐は、伏見区小栗栖牛ケ淵町の分譲マンションです。地下鉄醍醐駅から西へ約400ｍ、山科川から大元橋を越えてすぐの西側に平成9年に建築された鉄筋コンクリート造6階建て総戸数55戸の区分所有建物です。「アルモード醍醐」が建つロケーションは小栗栖の中では醍醐駅に最も近い立地で、「アル・プラザ醍醐」など外環状線付近には買物施設や銀行が揃う交通・生活に便利な立地です。東棟と西棟で構成し、東棟建物はL字型の6階建てで、道路に面する南バルコニーの住戸と東向きバルコニーのある住戸があり、いずれも周りに山科川や農地なので開放感が得られます。西棟建物は4階建てで全室南向き主採光の住戸で、1階にも3つ住戸があり専用庭付です。「アルモード醍醐」分譲時の間取りは概ね2LDKと3LDKで、専有部分の住戸のスペックは56.86平米から71.81平米までのバリエーションがあります。前面道路が地盤面より高い河川堤の天端の高さと等高になっており、オートロックのあるエントランスが2階にあたり、スロープを下って1階駐車場に出入りします。またエントランス横には路面店舗が２区画あります。マンション建物の1階はピロティ形状で大半がガレージになっており、スルーして敷地北側のガレージを利用します。また駐車場の台数は34台、自転車置場は55台あり住戸数と同じ数が確保されています。「アルモード醍醐」の成約事例については、専有面積あたりの平米単価は、リフォームが無い状態で概ね＠20万円台/平米の前半で推移してきましたが、令和5年に＠26万円/平米での販売事例があり、やや強含んでいます。ただし売出物件が無い年も多く、データ母数が少ないことは考慮を要します。詳しくは下記「アルモード醍醐の成約物件のデータ」を参照ください。