ディークラディア醍醐駅前の購入と売却

ディークラディア醍醐駅前の特徴

INTRODUCTION

ディークラディア醍醐駅前は、伏見区醍醐大構町の外環状線西側に2005年（平成17年）8月にダイワハウス工業が新築分譲したマンションです。地下鉄東西線「醍醐駅」から徒歩で3分、駅前には「アル・プラザ醍醐」や「パセオ・ダイゴロー」をはじめとした大型商業施設が集積し、通勤・通学だけでなく、銀行、郵便局、ドラッグストア、病院・クリニックなど日々の生活機能が徒歩圏内で完結し、郊外でも利便性）高い生活環境を形成しています。駅前でありながら周辺は歩道が広く整備され、子育て世代や高齢者にも安心感ある住環境です。総戸数132戸のマンションの構造は鉄筋コンクリート造地下1階付7階建てで大豊建設株式会社が施工しました。外観はホワイトとグレーを基調にしたタイル貼りで、明るさと重厚感を両立。エントランスホールには奥行きのあるガラス面を設け、駅前立地でありながら私邸らしい落着きを感じさせる設計です。ディークラディア醍醐駅前は3棟構成（東棟・南棟・西棟）で、それぞれの棟により採光方向や眺望の印象も異なります。多数住戸が属する東棟は外環状線側で中高層階からは醍醐山方向を望める眺望の良い住戸も多数あります。南棟は全室が南向きバルコニーで陽当たりが良く、眼前の庁舎建物とも離れており中高層階では眺望も良好。少数住戸が属する西棟は全室西向きバルコニーで、西側隣地の空地スペースがあることで開放感がキープできています。　エントランスとガレージゲートは北側道路から出入りし、全ガレージは自走式の平面駐車場で入庫が簡単。ストレスなく利用できます。敷地内には駐輪場やバイク置場も完備、ファミリー層のニーズに応えています。管理規約の範囲内でペット飼育が可能。建物管理は大和ライフネクスト株式会社が管理組合から全部委託を受けて管理業務を担っており、築年を経ても共用部は良好に維持されています。セキュリティシステムが24時間監視しており安心で、京都府の防犯モデルに指定されています。地下鉄「醍醐駅」から「山科駅」まで約6分、「三条京阪」までは直通約18分。郊外立地でありながら京都市中心部へ乗り換えなくアクセスでき、駅周辺の商業利便が高く、生活圏がコンパクトにまとまる立地が魅力。日常の利便性だけでなく資産価値の安定性という観点でも評価されています。ディークラディア醍醐駅前の成約事例の平米単価は、2010年代前半迄の価格調整局面を経て、現在はおおむね40万円/㎡前後で安定しています。駅徒歩数分という立地が価格の下限を支え、中規模分譲マンションとしての豊富な成約事例や管理体制の安定感が、販売価格のボラティリティを一定の範囲に制御しており、近年は築年数や専有面積あたりの平米単価による一律評価ではなく、リフォームの履歴有無・棟位置・向き・階数といった個別条件が平米単価に反映される成熟フェーズに入っています。売り出し価格の目安としては、ベーシックな価格として38〜40万円/㎡前後を目測に、住戸条件次第では42万円/㎡超も視野に入れて頂き、個別具体的な価格査定をご依頼してください。