ディークラディア醍醐駅前の購入と売却

ディークラディア醍醐駅前の特徴

INTRODUCTION

＜駅徒歩2分、生活中枢に寄り添う駅前レジデンス＞駅徒歩2分、商業施設に隣接する生活中枢エリア。利便と静穏のバランスを備えたレジデンス。地下鉄東西線「醍醐」駅から徒歩3分。駅前には「アル・プラザ醍醐」や「パセオ・ダイゴロー」などの大型商業施設が並び、行政・医療・教育施設も近接する、山科南部を代表する生活拠点エリアに立地します。駅前という高い利便性を享受しながらも、住棟の向きや階数によって採光や眺望の印象が異なり、開放感を感じられる住戸も多くあります。＜分譲・施工・構造の信頼性＞本マンションは2005年（平成17年）8月竣工。分譲は大和ハウス工業、施工は大末建設による鉄筋コンクリート造7階建・総戸数132戸の中規模～大規模クラス。外観はホワイトとグレーを基調にしたタイル貼りで、明るさと重厚感を両立。エントランスホールには奥行きのあるガラス面を設け、駅前立地でありながら私邸らしい静けさを感じさせる設計です。管理は大和ライフネクスト（全部委託・日勤）による安定した体制で、築年を経ても共用部は良好に維持されています。＜配棟計画と共用空間＞ディークラディア醍醐駅前は、外環状線側にバルコニーを持つ東棟、醍醐総合庁舎側に面した南棟、西向きバルコニーの西棟の三棟構成で構成されています。それぞれの棟により採光方向や眺望の印象が異なり、南棟は穏やかな庁舎側の景観を、東棟は広がりある醍醐山方向を望むなど、立地の特性を生かした設計がなされています。エントランスとガレージゲートは北側道路から出入りし、全ガレージは自走式の平面駐車場で入庫が簡単。ストレスなく利用できます。敷地内には駐輪場やバイク置場も完備。ペット飼育も可能（規約制限あり）で、ファミリー層にも配慮した構成です。＜周辺環境と生活利便性＞「醍醐」駅周辺は、地下鉄東西線開通以降、伏見区南東部の生活拠点として整備が進んだエリア。駅直結の大型商業施設「アル・プラザ醍醐」「パセオ・ダイゴロー」を中心に、スーパー、ドラッグストア、銀行、郵便局、医療機関などの都市生活機能が徒歩圏内で完結します。また、京都市伏見区役所醍醐支所や図書館などの公共施設、教育施設（池田小学校・栗陵中学校）も近く、生活の安心感と教育環境の充実が両立しています。駅周辺は広い歩道が整備されており、子育て世帯や高齢者にも安全で歩きやすい住環境が形成されています。＜立地の優位性と資産性＞地下鉄「醍醐」駅から「山科」駅まで約6分、「三条京阪」までは直通約18分。市中心部へのアクセスが軽快でありながら、駅周辺の商業利便が高く、生活圏がコンパクトにまとまる立地です。醍醐エリアの中では築年・規模・立地いずれの面でもバランスが良く、価格の安定性や資産価値維持の点でも評価の高い物件です。近年ではリフォーム済み住戸の流通も多く、駅近・広めの間取りを求める層に安定した需要があります。