サンルシエル山科西野

「サンルシエル山科西野」は、京都市山科区西野野色町に位置する、1995年11月竣工・藤木工務店施工の鉄筋コンクリート造7階建・総56戸の分譲マンションです。地下鉄東西線「御陵」駅と「東野」駅の双方から徒歩17分の距離にあり、駅近ではないものの、静かな住宅街に立地し、落ち着いた環境が魅力です。国道1号線の北側、渋谷街道の南側に位置し、戸建住宅と中低層マンションが調和する穏やかな街並みが形成されています。建物はL字型の構成で、東側・南側の隣接地にはガレージや低層建物があり、住戸によっては日当たりや風通しに恵まれています。バルコニーは主に東向きと南向きで、明るく開放的な住環境が確保されています。 管理は全部委託・通勤管理方式により良好に維持され、築年を経ても共用部の状態は安定しています。駐車場・駐輪場を備え、住戸構成は2LDK〜3LDKが中心。フレスコ西野店（徒歩5分）、セブンイレブン（徒歩7分）、京都銀行西山科支店（徒歩6分）などの生活施設が身近に揃い、西野小学校（徒歩7分）、安祥寺中学校（徒歩9分）も近く教育環境にも恵まれています。 山科区西野エリアは静穏な住環境と生活利便が両立する地域で、実需層から安定した支持を得ています。築30年を迎える現在も管理状態が良く、流通量が少ないことが希少性を高めています。2011〜2019年にかけて10件の成約が確認され、当時の㎡単価は16〜23万円で平均約19万円と安定推移していました。2020年以降は周辺相場が10〜15％上昇しており、サンルシエル山科西野も販売事例が少ないためデータ上は横ばいに見えるものの、実勢としては上方修正された水準に近いと考えられます。仮に近隣動向を反映すると、理論値は21万円/㎡前後（専有65㎡で約1,350万円）が目安となります。管理体制や住環境の良さから需要は底堅く、流通希少性も相場を支えています。今後の成約では、従来の価格水準を上回る可能性が高く、売却を検討されるオーナーにとっては好機といえる時期です。他方で購入検討者にとっても、安定した需給環境を踏まえ、過去の成約事例を参考に価格動向を見極めることが重要でしょう。