ベリスタ京都山科

【スケール×設計意匠が光る全186戸の大規模レジデンス】 ベリスタ京都山科は、五条通り南側の西野離宮町に建つ、RC造7階建・総戸数186戸の分譲マンションです。旧トーヨーボウル跡地に、大末建設の施工で2008年に竣工、分譲は藤和不動産（現・三菱地所レジデンス）。ペット共生と充実したセキュリティを掲げた“BELISTA”ブランドの一棟です。 【４つの棟構成と上質な共用空間】 住棟は、東南向きのガーデンウイングA棟、南向きのサウスウイングB棟、東向きのイーストウイングC棟、西向きのアクアウイングD棟の4棟構成。 エントランスには屋根付きの車寄せと、ホールに連続する大きなロビー「ザ・ガレリア」を設け、山科川に面したリバーサイドガーデンと同質タイルで視覚的に連続させたデザインは、ガラス越しの空間的な一体感を企図したものです。 【暮らしの“基本性能”が充実】 モニター付オートロックや防犯カメラ、駐車場ゲートなどセキュリティに配慮。キッズルーム兼ラウンジ、多目的に使える外部ベンチ空間、ペット足洗い場など共用設備も整っています（飼育細則あり）。 専有部は、床暖房・食洗機・浴室乾燥機・バルコニーのスロップシンク等を採用（住戸により差異あり）。 【ファミリーにちょうど良いプランバリエーション】 間取りは3LDK～4LDK。専有面積は65.6㎡～92.2㎡。各（棟）ウイングで多様な住戸タイプが存在し、棟向きと階数の組み合わせで、採光・通風・眺望のキャラクターがはっきり分かれるのも本物件の特徴です。 【生活利便とアクセス】 最寄りは地下鉄東西線「東野」駅で徒歩10分。五条通りの生活圏でスーパーや日常利便施設も身近、ファミリーの毎日を支えるロケーションです。 【成約データから見る価格動向】 直近の成約は37〜44万円/㎡が中心レンジです。2019年ごろの約32万円/㎡から見ると、足元まで緩やかな上昇傾向が続いています。価格は階数×向き×面積で数万円/㎡変動しやすく、上層・東〜南系・広め間取りは上振れ、低層・西向きは抑えめの傾向。リフォーム済は平均して数％の上乗せが出やすい一方、好条件の未改装が改装済を上回る例もあります。検討時は、対象住戸に近い直近の同条件成約例（階・向き・面積・リフォーム有無）を基準に総額と条件をセットで比較し、管理費・修繕積立金・駐車場などのランニングコストや修繕履歴・設備更新状況も併せて確認してください。